EMI : आजकाल घर खरेदी करणं हे प्रत्येकासाठी एक मोठं स्वप्न असतं, पण वाढत्या घराच्या किमतीमुळे अनेक लोकांना बँक किंवा वित्तीय संस्थांकडून गृहकर्ज म्हणजेच होम लोन घ्यावं लागते. घराच्या खरेदीसाठी घेतलेल्या कर्जाची परतफेड करत असताना, मासिक हप्ता (EMI) ही एक मोठी चिंता बनू शकते. अनेक लोकांना कर्जाच्या मासिक हप्त्याची (EMI) रक्कम जास्त येत असते, ज्यामुळे आर्थिक ताण वाढू शकतो. परंतु, एक प्रभावी आणि स्मार्ट पद्धत म्हणजे डाऊन पेमेंट वाढवणे. डाऊन पेमेंट वाढवल्याने तुमचं कर्ज कमी होईल, आणि त्यावर आधारित EMI सुद्धा कमी होईल.
जेव्हा तुम्ही डाऊन पेमेंट वाढवता, तेव्हा तुमच्यावर कर्जाचा ताण कमी होतो, तुम्हाला कमी व्याजदर मिळू शकतो, आणि दीर्घकालीन परतफेडीचा खर्च कमी होतो. यामुळे तुमच्या कर्जाची परतफेड अधिक सोपी आणि लवकर होईल. परंतु, या निर्णयामुळे काही जोखमीसुद्धा असू शकतात, आणि त्यासाठी तुम्हाला तुमच्या आर्थिक स्थितीचा पूर्ण विचार करूनच निर्णय घ्यावा लागतो.
डाउन पेमेंट म्हणजे काय?
डाऊन पेमेंट म्हणजे घराच्या खरेदीच्या किमतीचा एक भाग तुम्ही लगेचच देता, जो उर्वरित कर्जापासून वेगळा असतो. हे पैसे तुमच्याकडून बँक किंवा वित्तीय संस्थेकडे दिले जातात, आणि बाकीच्या किमतीसाठी तुम्हाला कर्ज मिळतं. साधारणपणे, घराच्या किमतीचा १०% ते २०% भाग डाउन पेमेंट म्हणून दिला जातो
डाउन पेमेंट वाढवण्याचे फायदे:
EMI कमी होणे:
जेवढं तुमचं डाउन पेमेंट जास्त असेल, तुमचं कर्ज तितक कमी होईल. आणि कर्ज कमी झाल्यावर त्यावर आधारित EMI सुद्धा कमी होईल. यामुळे तुमच्यावर मासिक कर्जाचा भार कमी होईल.
दीर्घकालीन व्याजाचा खर्च कमी होईल:
बँका आणि वित्तीय संस्था जास्त डाऊन पेमेंट स्वीकारताना, ग्राहकांसाठी व्याज दर कमी करण्यास तयार होऊ शकतात. बँकांची धोरणं, तुमच्या डाऊन पेमेंटच्या रकमेवर आधार घेत, कर्जासाठी कमी व्याज दर देऊ शकतात. कमी व्याजामुळे दीर्घकालीन कर्जाचा खर्च कमी होतो.
कर्ज मंजुरी अधिक सोपी होईल:
जेव्हा तुम्ही जास्त डाऊन पेमेंट करता, तेव्हा बँक किंवा वित्तीय संस्था तुम्हाला अधिक विश्वासाने पाहतात, कारण तुम्ही जास्त पैसे आधीच गुंतवले आहेत. त्यामुळे, कर्ज मंजुरी अधिक सोपी होईल.
EMI कमी करण्याचे उपाय:
अधिक डाऊन पेमेंट करा:
जितके अधिक पैसे तुम्ही डाऊन पेमेंट म्हणून देत असाल, तितके कमी कर्ज घेण्याची आवश्यकता आहे. त्यामुळे, तुमचं EMI कमी होईल.
उदाहरण:
घराची किमत ४० लाख आहे, आणि तुम्ही ८ लाख डाऊन पेमेंट करता, तर तुमचं कर्ज ३२ लाख राहील. यामुळे EMI कमी होईल.
कर्जाची मुदत वाढवा:
जर तुमचं EMI कमी करायचं असेल, तर कर्जाची मुदत वाढवून (उदाहरणार्थ, १५ ते २० वर्षांपर्यंत) EMI कमी करू शकता. पण ध्यानात ठेवा, कर्जाची मुदत जास्त झाल्यास एकूण व्याज जास्त होऊ शकतं.
उदाहरण:
१० लाख कर्ज घेतल्यास, १५ वर्षांच्या मुदतीसाठी EMI जास्त असू शकते, परंतु २० वर्षांपर्यंत मुदत वाढवल्यास EMI कमी होईल, पण दीर्घकालीन व्याज वाढेल.
व्याज दर कमी करा:
बँक किंवा वित्तीय संस्थेपासून कमी व्याज दर मिळवणे हे तुमच्यासाठी अधिक फायदेशीर ठरू शकते. कमी व्याज दरामुळे तुमचं EMI कमी होईल.
उदाहरण:
जर तुम्हाला ८% व्याज दर मिळालं, तर तुमचं EMI १०% दराच्या तुलनेत कमी होईल.
समजून घेण्याच्या गोष्टी:
आर्थिक स्थितीचा विचार करा:
डाऊन पेमेंट करतांना, तुमच्या हातात असलेल्या रकमेमध्ये सुसंगततेचा विचार करा. तुम्हाला जितके पैसे द्यायचे आहेत, त्यासाठी तुमचं आर्थिक नियोजन महत्त्वाचं आहे. अधिक पैसे देणं, कधीकधी तुमच्यावर पुढील काही महिन्यांत जास्त आर्थिक ताण येऊ शकतो.
दुसरे खर्च लक्षात ठेवा:
घर खरेदी करतांना, केवळ डाऊन पेमेंटचाच विचार करू नका. घराच्या देखभालीचे खर्च, कर, रिनोवेशन आणि इतर खर्च देखील तुमचं आर्थिक नियोजन प्रभावित करू शकतात. डाऊन पेमेंट करतांना यांचा विचार करा.
आवश्यकतेनुसारच कर्ज घ्या:
घराच्या किमतीसाठी जेवढं कर्ज आवश्यक आहे, त्यावरच लक्ष केंद्रित करा. अधिक कर्ज घेतल्यास EMI वाढू शकतो, आणि हे तुमच्या भविष्यातील आर्थिक स्थितीवर दबाव आणू शकतं.
डाऊन पेमेंट वाढवून EMI कमी करणं हे एक उत्कृष्ट वित्तीय निर्णय ठरू शकतो. यामुळे तुमचं मासिक कर्जाचं भार कमी होईल आणि तुमचं दीर्घकालीन कर्ज खर्च कमी होईल. पण, हे निर्णय घेतांना तुमच्या संपूर्ण आर्थिक स्थितीचा आणि भविष्यातील आवश्यकतांचा विचार करा.
