Home Loan : गृहकर्ज घेणे घर खरेदी करण्यासाठी एक सोपा आणि महत्त्वाचा मार्ग आहे, ज्यामुळे आपल्याला घर खरेदी करण्यासाठी आवश्यक असलेली मोठी रक्कम लगेच मिळते. गृहकर्जाचे फायदे म्हणजे आपण घर आपल्याला हवे असे खरेदी करू शकतो, जे एकदम मोठ्या रकमेच्या आधारावर शक्य नसले तरी, बँक किंवा वित्तीय संस्था कर्ज देतात आणि आपण त्या कर्जाची परतफेड दरमहा छोटे हप्ते भरून हि करू शकतो. यावर आपल्याला कर सवलत मिळू शकते आणि घर भविष्यात एक स्थिर संपत्ती बनू शकते. पण याचे काही तोटे देखील आहेत. जर आपण कर्जाची वेळेवर परतफेड केली नाही, तर आपले घर गमावण्याचा धोका असतो. व्याज दर बदलू शकतो, त्यामुळे आपला मासिक हप्ता वाढू शकतो. कर्ज घेण्यासाठी क्रेडिट स्कोअर आणि आपले उत्पन्न बघून कर्ज मंजूर केले जाते. त्यामुळे, गृहकर्ज घेताना योग्य आर्थिक नियोजन आणि परतफेडीची जबाबदारी असते. जर आपण फायदे आणि मर्यादा समजून घेतले, तर गृहकर्ज एक चांगला पर्याय ठरू शकतो.
गृहकर्ज घेणे हा घर खरेदी करण्याचा एक महत्त्वाचा पर्याय आहे. जेव्हा आपल्याला स्वतःचे घर खरेदी करायचे असतं, तेव्हा आपल्याकडे पुरेसे पैसे नसतात. अशा वेळी गृहकर्ज घेणे उपयोगी पडते. चला जाणून घेऊ गृहकर्ज घेण्याचे फायदे आणि मर्यादा :
गृहकर्जाचे फायदे
1. घर खरेदी सुलभ होते
गृहकर्जामुळे आपण आपल्याला हव्या असणाऱ्या घराची खरेदी करू शकतो. एका वेळेस एवढी मोठी रक्कम जमा करणे शक्य होत नाही परंतु घर कर्जामुळे आपण हप्त्यांमार्फत ती रक्कम देऊ शकतो.
2. सव्वाशेतील कर्ज भरताना परतफेडीची सोय
गृहकर्ज सामान्यतः दीर्घकालीन असते (20-30 वर्षे), त्यामुळे दरमहा आपल्याला कमी रक्कम परत करावी लागते. यामुळे तुमच्या मासिक बजेटमध्ये कोणत्याही मोठ्या व्यत्ययाचा सामना करत नाही.
- कर भरण्यात सूट
गृहकर्ज घेणाऱ्यांना कर भरताना फायदा होतो. पॅनल्स किंवा आयटी एक्पेंसमधून कर्ज परतफेडीवर सूट मिळू शकते, ज्यामुळे करांची बचत होऊ शकते. - समृद्ध भविष्यासाठी बचत
गृहकर्जाने आपल्याला एक घर मिळवण्याचा मार्ग उघडला आहे, ज्यामुळे भविष्यकाळात आपली एक मजबूत संपत्ती बनू शकते. हे घर तुम्हाला दीर्घकाळाकरिता एक स्थिर संपत्ती प्रदान करेल. - कमी दरात कर्ज
घरांवर गृहकर्ज घेण्याचे दर अन्य कर्जाच्या तुलनेत कमी असतात. ज्यामुळे आपल्याला एक सुलभ कर्ज फेडण्याची संधी मिळते.
गृहकर्जाची मर्यादा
- कर्ज फेडीचा ताण
गृहकर्ज घेतल्यावर दरमहा काही रक्कम कर्जाची परतफेड करावी लागते. यामुळे काही वेळेस आर्थिक ताण येऊ शकतो, विशेषतः आपलं उत्पन्न वाढत नसल्यावर - व्याजाची वाढ
गृहकर्जाच्या व्याजदरात चढउतार होऊ शकतो. जर व्याज दर वाढला, तर तुमची कर्जाची परतफेड वाढू शकते. त्यामुळे घराच्या किमतीसोबत कर्जाचे टोक अधिक होऊ शकते. - कर्जाची जोखीम
गृहकर्ज न फेडल्यास, घर गमावण्याचा धोका असतो. बँक किंवा कर्जदार आपल्याला कर्ज फेडण्यासाठी वेळ देतात, पण अनेक वेळा कर्ज न फेडल्यास घर ताब्यात घेण्याची प्रक्रिया सुरू केली जाऊ शकते. - उधारी वाढवणे
काही लोक गृहकर्ज घेऊन त्यांच्या इतर खर्चांवर नियंत्रण ठेवू शकत नाहीत, ज्यामुळे कर्जाची उधारी वाढू शकते. यामुळे त्यांना जास्त काळ कर्ज फेडायला अडचण येऊ शकते. - कर्ज घेण्याची पात्रता
गृहकर्ज घेण्यास काही नियम आणि शर्ता असतात. आपल्याला चांगली क्रेडिट स्कोअर, स्थिर नोकरी आणि निश्चित उत्पन्न असणे आवश्यक असते. हे नसल्यास काही लोक कर्ज घेऊ शकत नाहीत.
गृहकर्ज घेणे हा एक फायदेशीर पर्याय असू शकतो, विशेषतः जेव्हा तुम्हाला घराची खरेदी करायची असेल, पण त्याचबरोबर त्याची मर्यादाही लक्षात घेतली पाहिजे. कर्ज घेणाऱ्याने त्याच्या परतफेडीची योजना नीट केली पाहिजे आणि त्याच्या आर्थिक स्थितीचे व्यवस्थापन योग्य पद्धतीने केले पाहिजे.
अडीच लाखांचं अनुदान: केंद्र सरकारने “प्रधानमंत्री आवास योजना” सुरू केली आहे, ज्याअंतर्गत पहिल्या घरासाठी गृहकर्ज घेणाऱ्यांना २.६७ लाख रुपयांपर्यंत अनुदान मिळू शकते. या योजनेत आर्थिक दृष्ट्या मागासलेल्या आणि अल्प उत्पन्न गटाच्या लोकांना गृहकर्जावर ६.५% व्याजदर सवलत मिळते, ज्यांची कर्ज रक्कम १२ लाखांपर्यंत आहे. मध्यम उत्पन्न गटात (१२ लाख ते १८ लाख दरम्यान) असणाऱ्यांना ४% ते ३% पर्यंत सूट मिळते.
स्वस्त व्याजदर: सध्या बँकांमध्ये गृहकर्जाचे व्याजदर कमी झाले आहेत. राष्ट्रीयीकृत आणि खासगी बँकांचे व्याजदर ८.५% ते ९.५% दरम्यान आहेत, तर सहकारी बँकांचे व्याजदर ९.५०% ते १४.२४% असतात. सहकारी बँकांचे दर थोडे जास्त असले तरी, ग्राहक त्यांच्याकडून गृहकर्ज घेतात. याचे कारण दोन मुख्य गोष्टी आहेत – तांत्रिक अडचणीमुळे इतर बँकांकडून गृहकर्ज न मिळणे आणि सहकारी बँकांशी असलेलं आपुलकीचं नातं.
