घर खरेदी करणे हे प्रत्येकासाठी आयुष्यातील एक महत्त्वाचा टप्पा असतो. योग्य घर निवडण्यासाठी (Real Estate) आर्थिक क्षमता, गरजा आणि भविष्यातील संभाव्यता लक्षात घेणे गरजेचे आहे. घर खरेदी करताना दोन प्रमुख पर्याय उपलब्ध असतात – रेडी टू मूव्ह इन घर (Ready to Move-in) आणि अंडर कंस्ट्रक्शन घर (Under Construction). दोन्ही प्रकारांना स्वतःचे फायदे आणि तोटे आहेत. त्यामुळे कोणता पर्याय तुमच्यासाठी योग्य ठरेल, हे ठरवताना सखोल विचार करणे आवश्यक आहे.
रेडी टू मूव्ह इन घर म्हणजे काय?
रेडी टू मूव्ह इन घर म्हणजे पूर्ण बांधकाम झालेले आणि तत्काळ ताब्यात घेऊन राहता येणारे घर. या प्रकारच्या घरासाठी कोणत्याही प्रतीक्षेची गरज नसते. तुम्ही ताबडतोब रहायला जाऊ शकता आणि घराच्या दर्जाबाबत शंका राहत नाही. तसेच, घर घेताना तुम्हाला परिसर, शेजारी, सोसायटीच्या सुविधा याची माहिती मिळते. यामुळे निर्णय घेणे सोपे होते.
रेडी टू मूव्ह इन घराचे फायदे आणि तोटे
रेडी टू मूव्ह इन घर घेतल्यास ताब्यात विलंब होत नाही. कोणतेही अप्रत्याशित खर्च येत नाहीत आणि तुम्ही प्रत्यक्ष पाहून निर्णय घेऊ शकता. शिवाय, भाड्याने राहण्याचा खर्च वाचतो, कारण गृहकर्जाचा हप्ता आणि भाडे एकाच वेळी देण्याची वेळ येत नाही. परंतु, यामध्ये एक मोठा तोटा म्हणजे किंमत तुलनेने जास्त असते. नव्या प्रकल्पांच्या तुलनेत रेडी टू मूव्ह इन घरांचे दर जास्त असतात. तसेच, तुमच्या आवडीनुसार फ्लॅट किंवा मजला निवडण्याचा पर्याय मर्यादित असतो. जर तुम्हाला घराच्या अंतर्गत सजावटीत बदल करायचे असतील, तर ते महागडे ठरू शकतात.
शेजाऱ्याने आपल्या प्लॉटकडे खिडकी किंवा गेट काढले तर कायदेशीर काय करावे?
अंडर कंस्ट्रक्शन घर म्हणजे काय?
अंडर कंस्ट्रक्शन घर म्हणजे अद्याप बांधकाम सुरू असलेली आणि पूर्ण होण्यासाठी काही कालावधी लागणारी मालमत्ता. अनेक बिल्डर्स नवीन प्रकल्प सुरू करतात आणि कमी किमतीत घर विक्रीस ठेवतात. त्यामुळे अशा घरांची किंमत रेडी टू मूव्ह इन घरांपेक्षा कमी असते.
अंडर कंस्ट्रक्शन घराचे फायदे आणि तोटे
अंडर कंस्ट्रक्शन घर घेतल्यास तुम्हाला तुलनेने स्वस्त घर मिळू शकते. तुम्ही तुमच्या आवडीनुसार फ्लॅट किंवा मजला निवडू शकता. याशिवाय, अशा घरांमध्ये नवीनतम सुविधा उपलब्ध असतात. गुंतवणुकीच्या दृष्टिकोनातून पाहिले तर प्रकल्प पूर्ण झाल्यावर घराच्या किमतीत वाढ होण्याची शक्यता असते.
परंतु, अंडर कंस्ट्रक्शन घर घेण्याचे काही धोकेही आहेत. अनेक वेळा बिल्डर वेळेवर घर पूर्ण करत नाही, त्यामुळे ताब्यात मोठा विलंब होतो. काही वेळा प्रकल्प अडचणीत येतो किंवा पूर्णच होत नाही. कायदेशीर परवानग्यांची खात्री करावी लागते, कारण काही बिल्डर्स आवश्यक परवानग्या घेत नाहीत. जर तुम्ही भाड्याने राहत असाल आणि अंडर कंस्ट्रक्शन घर घेतले, तर तुम्हाला भाडे आणि गृहकर्जाचा हप्ता दोन्ही भरावे लागतील.
पुण्यात घर घेण्याचा विचार करताय? जाणून घ्या कोणत्या घरांना सर्वाधिक मागणी आहे
कोणता पर्याय निवडावा?
जर तुम्हाला तात्काळ घराची गरज असेल, तर रेडी टू मूव्ह इन घर योग्य पर्याय आहे. तसेच, तुम्हाला कायदेशीर अडचणी टाळायच्या असतील आणि प्रत्यक्ष पाहून निर्णय घ्यायचा असेल, तर हा चांगला पर्याय ठरतो. परंतु, जर तुम्हाला कमी किमतीत घर घ्यायचे असेल आणि काही काळ वाट पाहण्याची तयारी असेल, तर अंडर कंस्ट्रक्शन घर चांगला पर्याय आहे. गुंतवणुकीच्या दृष्टिकोनातून पाहता अंडर कंस्ट्रक्शन घर अधिक फायदेशीर असते, कारण त्याचे भविष्यात मूल्य वाढण्याची शक्यता असते.
घर खरेदी करताना तुमच्या गरजा, आर्थिक स्थिती आणि भविष्यातील योजना लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे. रेडी टू मूव्ह इन आणि अंडर कंस्ट्रक्शन घर दोन्ही पर्यायांमध्ये फायदे आणि तोटे आहेत. कोणताही पर्याय निवडताना बिल्डरची विश्वासार्हता, कायदेशीर परवानग्या, प्रकल्पाची स्थिती आणि तुमची आर्थिक क्षमता याचा विचार करावा. योग्य निर्णय घेतल्यास तुमचे घर खरेदीचे स्वप्न यशस्वीरीत्या पूर्ण होईल.
